Цены на дачные дома в Томске за последнее время в среднем выросли примерно на 20%. Об этом корреспонденту интернет-редакции "Вести-Томск" рассказал директор одного из агентств недвижимости Вадим Алатарцев. По его словам, у томичей спрос на дачи возрос не только в связи с пандемией, но из-за смены ценностных установок целого поколения. В то же время, как отмечает Алатарцев, томичи стали меньше приобретать загородные дома для постоянного проживания - сказывается недостаток привычной для городского жителя инфраструктуры и резко возрастающие в связи с этим расходы на личный транспорт.
Идеальный шторм: эксперты про томский рынок недвижимости в условиях пандемии
По словам эксперта, на рост популярности дач повлияли два фактора: пандемия коронавируса и появившийся у более молодого поколения интерес к здоровому образу жизни и выращиванию продуктов на собственном участке. Алатарцев отметил, что садоводство на даче превратилось для многих в отдых и хобби.
«Не секрет, что, особенно в прошлом году, спрос на загородную недвижимость конечно возрос. Почему? Выехать, чтобы отдохнуть, никуда нельзя, в квартире сидеть невозможно, поэтому все вспомнили о том, что существует такое понятие как "дачи". Второй момент: последние пять лет тема ЗОЖ очень популярна. И это вылилось в вопрос - "а что я ем?". Выясняется, что мы живем в Томске, ну а как здесь с овощами в супермаркетах? Вот это поколение поменялось, когда работа на даче была рабством, а сейчас для многих стала отдыхом. Коронавирус спровоцировал (рост спроса на дачи) - и время появилось, и необходимость, поэтому, конечно, дачи получили второе дыхание»,
– рассказал корреспонденту интернет-редакции "Вести-Томск" эксперт.
В то же время, отмечает Вадим Алатарцев, томичи, ранее купившие загородные дома для постоянного проживания, стали "возвращаться" в город. На это повлияли недостаточно высокий уровень развития благоустройства и инфраструктуры в загородных поселках, а также необходимость постоянно пользоваться личным транспортом, чтобы добраться до города.
«А загородная недвижимость, как таковая, то есть, дом для постоянного проживания (потеряла актуальность). Все, кто хотел за город уехать - уже уехали. И многие получили как положительный опыт жизни за городом, так и отрицательный. В чем это заключается? Вы-то за город уехали, а ваша любимая парикмахерская - нет. И выясняется, что за городом жить достаточно сложно: мы - городские жители, и нам необходим социальный сервис - школы, садики [...] И до ковида наметился обратный поток в город. Второе: есть организованные коттеджные поселки, допустим, в Томске это Еловый ручей, Серебряный бор, и их очень мало - где есть охрана, тротуары, газоны и служба эксплуатации, как в жилом доме. А во всех остальных получается так: человек уехал за город, а дальше - спасение утопающего дело рук самого утопающего Весной и осенью грязь, зимой нужно чистить снег, и кто это будет делать?»,
– Вадим Алатарцев.
По словам специалиста, спрос на дачи в ближайшее время будет только расти, а вот покупать загородные дома томичи продолжат в том случае, если на рынке недвижимости станет больше благоустроенных домов с хорошей транспортной доступностью.
« Мой прогноз такой: дача будет развиваться, а загородное жилье будет находиться в ситуации, когда многое зависит от благоустройства этих загородных домов [...] Многие мечтают о собственном доме, но тот, кто домом попользовался, понимает, что это достаточно дорогой и времязатратный способ проживания. Например, транспортные расходы у семьи возрастают процентов на 30%»,
– рассказал собеседник интернет-редакции "Вести-Томск".
Эксперты рассказали, в каких районах города томичи чаще всего покупают квартиры
Как объяснил Алатарцев, для человека, который живет в центре города, приобретение личного автомобиля не будет так актуально, особенно если работа находится недалеко от дома. Но, когда семья переезжает за город, должно быть два автомобиля, тем более в случае, если оба супруга работают, а дети продолжают посещать школу в городе. Разумеется, содержание личного транспорта несет в себе дополнительные расходы. Кроме того, отмечает специалист, люди, выбирающие загородную недвижимость, хотят жить в благоустроенных поселках - где есть дороги, тротуары, необходимые коммуникации, вывоз мусора и общественный транспорт.
Эксперт подчеркнул, что цены выросли именно на те дачи, в которых проживать можно круглый год. Также повлияло возвращение интереса к садоводству, которое теперь рассматривается как отдых. Алатарцев называет этот сдвиг "социальным изменением".
«Есть дача, которую можно использовать для круглогодичного проживания, и (на такие дачи) цены сильнее выросли. Это общая тенденция. А есть тысяча дач, которые не стоили ничего и их было невозможно продать. На дачи не столько поднялись цены, сколько они стали востребованы. Их начали заново осваивать, вот это новое поколение тридцатилетних [...] Это социальное изменение: дача опять возвращается, и владение ею рассматривается не как пассивный отдых, а как увлечение - выращивание каких-то продуктов и растений, дача как садовый участок. Восстанавливается у людей интерес к садоводству»,
– подчеркнул специалист.
По словам Алатарцева, дачи под Томском покупают в тех местах, куда ходит регулярный общественный транспорт. Таким образом, транспортная доступность играет ключевую роль при выборе участка. Напротив, меньшим спросом у томичей пользуются те локации, куда можно добраться только на своей машине.
«Километраж от Томска людям не интересен. Интересны те места, куда можно доехать на маршрутке. Это, например, Ветеран за Аникино, Копылово. (Также интересны) те дачи, которые граничат с каким-либо муниципалитетом. Чтобы "скорая" или полиция могла приехать, чтобы в поселке был какой-то магазин. И, конечно, не очень пользуются спросом дачи, куда можно доехать только на личном автомобиле»,
– добавил Вадим Алатарцев.
