Что происходит с загородным жильем в России и Томской области

Рынок загородной недвижимости в России демонстрирует уверенный рост: по данным Авито Недвижимости, за первую половину 2026 года на вторичном рынке было заключено 217 тысяч сделок - это на 12 % больше, чем годом ранее. Особенно заметна динамика в отдельных регионах: например, в Ленинградской области число сделок подскочило сразу на 34 %, а в Томской области прирост составил 15 %. Лидерами по объему продаж традиционно остаются Московская область и Краснодарский край, но оживление чувствуется и в других частях страны.

Спрос подкрепляется и активностью пользователей платформы: в июне 2026 года интерес к покупке загородного жилья вырос на 2 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. При этом особенно заметно прибавил сегмент таунхаусов - плюс 10 % год к году, хотя по доле интереса он остается нишевым. Большинство россиян по-прежнему ищут загородные дома и дачи: на них приходится свыше 90 % запросов. В Томской области картина схожа: 57 % интереса - к домам, 39 % - к дачам.

«Одной из причин активизации спроса на загородном рынке жилья стало снижение ставок по ипотеке. Параллельно растет интерес к загородному формату жизни на фоне распространения удаленной и гибридной занятости. При этом, по сравнению с предыдущими годами, этот интерес становится более осознанным: покупатели рассматривают не просто дом за городом, а полноценную альтернативу городской квартире - с необходимой инфраструктурой, продуманной инженерией и комфортной, безопасной средой для постоянного проживания»,

– прокомментировал Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

При этом предложение на рынке сокращается: в целом по стране витрина загородного жилья уменьшилась на 6 % по сравнению с июнем 2025 года. Сезонный фактор в 2026 году проявился ярче: востребованные объекты уходят с рынка быстрее, чем успевают появляться новые объявления. В Томской области предложение скорректировалось на 3 % вниз. В то же время в ряде регионов, например в Марий Эл и Приморском крае, выбор жилья, напротив, расширился.

Рост цен стал логичным следствием дисбаланса спроса и предложения. За год стоимость загородных домов поднялась на 8 % и достигла 11,8 млн рублей, дач - на 6 % (до 1,9 млн рублей), коттеджей - сразу на 19 % (до 29,3 млн рублей). В Томской области средняя цена загородного жилья сложилась на уровне 5,3 млн рублей.

Важную роль в сделках играет ипотека: в ряде регионов доля покупок с привлечением кредитных средств достигает почти 40 %. В Томской области этот показатель составляет 21 %.