Рынок жилья в Томске в настоящее время стабилизировался. Такое мнение в интервью "Радио России" высказал руководитель одного из агентств недвижимости нашего города Вадим Алатарцев. При этом он отметил, что это равновесие не очень устойчиво.
«Основные покупатели - это люди, которые берут ипотеку. Мы увидели, что если ставка больше 11% годовых, то количество желающих взять кредит уменьшается, если она меньше 10%, то увеличивается. Сейчас ставка колеблется между 10% и 11%. Пока она там находится, рынок чувствует себя уверенно, он не растет, но и не падает, как, например, многие прогнозировали в конце прошлого года»,
– рассказал эксперт.
На стоимость квартир, по его словам, главным образом, оказывают влияние две вещи. Первая - это доходы граждан и цена денег, по которым покупается кредит в банке. Второе - количество квартир на рынке. Чем больше, квартир, тем они дешевле, чем меньше, тем дороже. Предложение, в свою очередь, состоит из двух частей. Это вторичное жилье и новое, которое предлагают застройщики.
«На вторичном рынке квартир обычно равное количество, независимо от того, много денег в стране или мало. Если человек хочет продать, он продает. Количество предложений от застройщиков зависит от эконом развития территории, где он работает. В Тюмени, например, много квартир, там много строится жилья, так как в городе проживает достаточно большое количество нефтяников»,
– пояснил Вадим Алатарцев.
В Томске в настоящее время, отметил он, не растет количество предложений на рынке жилья. Много строится индивидуальных домов, а не многоквартирных.
«После 2008 года многие строительные компании закрылись. Сейчас, по большому счету, осталось только два крупных предприятия. Радует, что в последние два года появилось еще несколько застройщиков. Но в масштабе города строят они немного, можно сказать, два дома»,
– добавил эксперт.
Значительный рост цен на квартиры был отмечен в "ковидные" годы, в 2020 и в 2021. До этого цены стояли на месте на протяжении более десяти лет - после 2008 года, хотя инфляция в это время была и 10%, и 15%. Как отмечает эксперт, в "ковидные" годы стоимость квартир нагнала отставание от общего уровня цен. С 2022 года, по его словам, рост цен на недвижимость, практически остановился.
«Но я не говорю о строящихся квартирах. Когда появилась разная ставка по ипотеке на первичный и на вторичный рынке, на новостройки она была низкая, 6-7%. Сейчас люди справочно смотрят, сколько стоит квартира. Реально интересует, сколько в месяц человек будет платить по ипотеке. Если квартира сама по себе дороже, но платеж по ипотеке меньше, то люди выбирают этот вариант. Так что, с точки зрения ипотечного платежа в силу разных ставок по ипотеке, квартира в новостройке стала дешевле, хотя фактически ее стоимость выше. В итоге на строящиеся квартиры поднялся спрос, строители отреагировали. Кроме того, сами стройматериалы тоже подорожали»,
– пояснил наш собеседник.
Выбрать идеальный момент для покупки жилья, по его словам, практически невозможно.
«Я работаю на рынке недвижимости 30 лет и все это время мне задают этот вопрос. Исходя из своего опыта могу сказать, что для большинства покупателей квартира - не инвестиционный товар, ее покупают, чтобы жить самим или чтобы жили дети. Советую не ждать каких-то особых моментов. Например, родился ребенок, нужна уже не однокомнатная, а двух- или трехкомнатная квартира. Если есть возможность и найден подходящий вариант, берите, пусть ваша семья живет в достойных условиях. Квартиры дешевеют, когда случается коллапс в экономике. А кто сказал, что банки будут в этот момент выдавать кредиты, да еще и под низкие ставки?»,
– отметил наш собеседник.
