Более 200 тысяч квадратных метров жилья возводят в Томской области через счета эскроу
На 1 октября 2022 года в Томской области возводят 286 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Большую их часть - 227 тысяч квадратных метров - застройщики строят и продают с использованием счетов эскроу. Как сообщили интернет-редакции "Вести.Томск" в пресс-службе Отделения Томск Банка России, доля строящегося жилья, которое можно купить только через эскроу, постоянно растет.
По данным Центробанка, большинство старых проектов завершаются, а новые квартиры на этапе строительства можно продавать только через безопасные для дольщиков эскроу счета. Так, с января по сентябрь 2022 года в Томской области через счета эскроу купили 1 122 квартиры.
Всего в регионе в период с 1 июля 2019 года по 1 октября 2022 года через счета эскроу было куплено 2 678 квартир. Из этого количества 1 533 эскроу-счета остаются
действующими, то есть это счета на покупку квартир в домах, которые еще строятся.
На них хранятся 6,4 миллиардов рублей. При этом 1 145 счетов раскрыты, то есть дома введены в эксплуатацию, а деньги - 3,8 миллиарда рублей - перевели застройщикам.
эскроу раскрываются, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию, так что эта
цифра отражает количество квартир в достроенных домах. На первый взгляд, это
значение даже по меркам всей Сибири невысокое. Если же посмотреть
прошлогодние данные на 1 октября, когда в Томской области были раскрыты первые 105 счетов эскроу, то увидим уже более чем десятикратный рост. Столько жителей региона улучшили свои жилищные условия при помощи безопасного механизма покупки квартиры, где посредником и гарантом выступает банк. Теперь деньги дольщиков хранятся в банке на счетах эскроу до ввода дома в эксплуатацию, а застройщики берут банковские кредиты на строительство. Поэтому у дольщиков есть уверенность, что квартиру на этапе строительства можно купить, не опасаясь
потерять свои деньги»,
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики могут привлекать средства дольщиков на
этапе строительства дома только с использованием счетов эскроу. По старым
правилам, когда дольщики платили деньги за будущую квартиру напрямую
девелоперу, можно было достроить дома, которые к этому моменту были готовы на
30%, а 10% квартир в этом доме были проданы. По механизму через эскроу в
отношениях дольщика и застройщика появляется посредник - банк. В банке
открывается счет эскроу, на котором хранятся деньги до тех пор, пока дом не будет
введен в эксплуатацию. После этого счет эскроу раскрывается, а деньги с него
получает застройщик.