Томичам напомнили, почему важно регистрировать право собственности на недвижимость. Как сообщила пресс-служба регионального управления Росреестра, в Томской области существуют объекты недвижимости, которые прошли процедуру кадастрового учета, но в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на них, поскольку правообладатели не обращались за регистрацией прав.
«С 29 июня 2021 года начался процесс выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. В настоящее время в ЕГРН вносятся подробные данные о владельцах недвижимости (квартир, домов и земельных участков), позволяющих чётко идентифицировать собственников»,
– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.
Уточняется, что до 1 января 1998 года действовал другой порядок оформления прав на недвижимое имущество, их регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права называются ранее возникшими.
«Выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако, для защиты прав на имеющееся недвижимое имущество рекомендуется все-таки внести сведения о них в ЕГРН»,
– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.
По словам специалистов, при отсутствии регистрации невозможно предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Отсутствие регистрации снижает степень защиты права собственности на недвижимость и создаёт риск невозможности восстановления документов о правах в экстренных ситуациях.
«Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей. Это позволит Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, в том числе о поступлении обращений на совершение регистрационных действий с его имуществом, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров»,
– рассказала руководитель регионального управления Росреестра Елена Золоткова.
Она также отметила, что ведомством ведется активная работа по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. В этом плане важна активность органов местного самоуправления. За время действия закона о выявлении правообладателей, в Томской области государственная регистрация ранее возникшего права осуществлена в отношении более пяти тысяч объектов. Более шести тысяч объектов сняты с государственного учета.
«При наличии записи о ранее возникшем праве в ЕГРН можно воспользоваться таким дополнительным способом защиты своего имущества от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя»,
– уточняет пресс-служба управления Росреестра по Томской области.
Органы местного самоуправления при проведении работы по выявлению ранее учтённых объектов недвижимости анализируют сведения в своих архивах. А также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.
«Сейчас важно всеми способами информировать граждан и юридические лица о необходимости подтверждения своих ранее возникших прав на объекты недвижимости в целях защиты своего имущества»,
– отметила заместитель главы Зырянского района Лариса Бембель.
В рамках мероприятий по выявлению правообладателей недвижимости на территории региона при Управлении Росреестра по Томской области создан Оперативный штаб, куда входят, в том числе, представители федеральных и региональных органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.
«Закон не ограничивает граждан в возможности осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащие им объекты недвижимости по собственной инициативе. Если сведения о ранее учтенном объекте отсутствуют в ЕГРН, необходимо лично обратиться в любой офис МФЦ, либо в электронной форме - через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. К заявлению прилагается документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости, или его копия, заверенная в установленном законом порядке. Для правообладателей объектов с ранее возникшими правами эта процедура бесплатна»,
– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.
Узнать, внесены ли сведения о недвижимости в ЕГРН можно с помощью электронных сервисов Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРН.
