В 2022 году в Томской области проводятся комплексные кадастровые работы в отношении почти 50 тысяч земельных участков и объектов капитального строительства. Как уточнила пресс-служба регионального управления Росреестра, такие работы проводятся на территории 14 районов, в границах 76 кадастровых кварталов. 

«Комплексные кадастровые работы – это установление на местности границ земельных участков на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов в пределах муниципального образования, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива»,

– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.

Комплексные кадастровые работы проводятся за счет государственных средств, гражданам не нужно платить за межевание своего земельного участка. Также не нужно обращаться в Росреестр для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Результатом проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Это приведет к повышению уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей участков, устранению возможных ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, повышению инвестиционной привлекательности региона»,

– пояснила руководитель управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

Узнать о том, будут ли проводиться комплексные кадастровые работы в отношении конкретного участка, жители Томской области могут на сайте органов государственной власти и органов местного самоуправления, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. Заказчик кадастровых работ должен разместить извещение о начале выполнения таких работ и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта.

«Правообладатели земельных участков могут являться заказчиками комплексных кадастровых работ за счёт собственных средств. Заказчиками работ могут выступать садоводческие товарищества, гаражные кооперативы. Комплексные кадастровые работы можно проводить на территории СНТ или поселка сразу для всех объектов, что будет намного дешевле, чем заказывать обычную процедуру межевания каждого участка в отдельности»,

– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.

Заказчики комплексных кадастровых работ, финансируемых за счёт внебюджетных средств, согласуют свои действия с администрацией поселения и с областным департаментом по управлению государственной собственностью. После согласования необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение таких работ. 

«Владельцы недвижимости имеют право запросить у кадастрового инженера документ, удостоверяющий личность, копию государственного или муниципального контракта, а также справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер является работником юридического лица, с которым заключен данный контракт»,

– уточняется в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.

Кадастровый инженер, в свою очередь, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении комплексных кадастровых работ по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в ЕГРН.

«Владельцы недвижимости могут сами подать в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН о своем адресе электронной почты для того, чтобы получать информацию о действиях с недвижимостью и начале проведения комплексных кадастровых работ. Если контактные данные меняются, желательно такие сведения актуализировать и направлять соответствующее заявление уже с обновленными данными»,

– пояснил директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области» Виталий Файт.

Отмечается, что собственники объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать их проведению. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости. 

«Согласование местоположение границ земельных участков проводится, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ: земельного участка, в отношении которого выполнялись эти работы; смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование границ проводит согласительная комиссия»,

– уточняет пресс-служба управления Росреестра по Томской области.

После этого исполнитель представляет заказчику проект карты-плана территории для рассмотрения. Заказчик работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, после рассмотрения проекта карты-плана направляет его в уполномоченный орган местного самоуправления на утверждение. После утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.