Как избежать нарушений земельного законодательства: советы томичам от специалистов

В управлении Росреестра по Томской области разъяснили, как избежать нарушений земельного законодательства. Напомним, что согласно Земельному кодексу, участок земли должен использоваться в соответствии с его целевым назначением способами, которые не наносят вред окружающей среде. Использование земельного участка не по целевому назначению является административным правонарушением.

«Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики земельных участков отражаются в Едином государственном реестре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Вся земля в границах РФ распределена по категориям в зависимости от целевого назначения участков»,

– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.

Например, если земельный участок, разрешенным видом использования для которого является садоводство, используется для содержания птицы, то это будет являться административным правонарушением. Указанную позицию отразил Верховный Суд Российской Федерации в своем постановлении, в котором признал виновной в подобном правонарушении жительницу Волгоградской области. Женщина разводила кур на земельном участке, предназначенном для садоводства и имеющим категорию земель "земли сельскохозяйственного назначения".

«Категория «Земли сельхозназначения» может включать разные виды использования, например и растениеводство и птицеводство и прочие. Но в данном случае птиц держать нельзя, так как этот земельный участок предназначен для садоводства»,

– пояснили в пресс-службе управления Росреестра по Томской области.

При этом, в ведомстве отметили, что не является административным правонарушением использование земельного участка в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования, который в Единый государственный реестр недвижимости не вносится, но предусмотрен территориальной зоной, в которой расположен земельный участок.

Например, если вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка предусмотрено размещение домашней птицы, то это не будет являться нецелевым назначением. Информацию о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок можно узнать в органе местного самоуправления.

«При этом необходимо отметить, что 18 июня 2013 года Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление, в котором указал, что правовые нормы Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. Исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению отсутствуют»,

– уточняет пресс-служба управления Росреестра по Томской области.

Устранение данного правонарушения возможно путем прекращения использования земельного участка не по назначению, либо путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования в соответствии с фактическим видом использования.

Также отмечается, что присвоение участку определенной категории или его перевод из одной категории в другую осуществляется в соответствии с нормативными актами федерального, регионального или муниципального уровня.