Чтобы выгодно продать или купить квартиру в 2021 году, необходимо учитывать нестабильную ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости, а также понимать, какие тенденции уже сложились и чего ждать в будущем. Об этом интернет-редакции "Вести-Томск" сообщил владелец агентства недвижимости, а также известный риелтор и инвестор Вадим Богач.

Проведя анализ рынка недвижимости в Томске, эксперт отметил, что прирост цен к началу года составил порядка 17%, однако по сравнению с летом-осенью 2020 сократился примерно в три раза. То есть, на сегодняшний день прирост составляет примерно полтора процента в месяц и таким сохранится до конца года. Поэтому тем, кто планировал продать недвижимость в ближайшее время, стоит поторопиться до начала 2022 года.

«Условно, на сегодняшний день за 4 млн рублей в Томске можно купить хорошие 40 квадратных метров. Учитывая прирост в полтора процента, это будет где-то 60 тыс. рублей прибыли. Это хорошие деньги, так как в регионах торг обычно идет на 10-20 тыс. рублей. Соответственно, вы можете, грубо говоря, не за 4 млн рублей квартиру продать, а, например, за 4 млн 60 тыс. рублей. А если вы успеете в период с октября по декабрь, то можете, совершить сделку продажи и за 4 млн 100 тыс. рублей»,

– комментирует Вадим Богач.

Что касается покупки недвижимости, то и здесь не стоит откладывать поиски. Если говорить о вторичке, то здесь работает принцип "палки о двух концах": пока цены высоки, продавцы готовы выгодно выставлять квартиры и тем самым обеспечивать богатым выбором. Но как только цены упадут, то и предложения на рынке станет меньше, придется выбирать из того, что осталось. Если говорить о первичном рынке, то тут прогнозы неутешительны для всех городов - рост цен однозначно не остановится из-за слишком высокого уровня инфляции: увеличивается стоимость строительных и расходных материалов, и, соответственно, увеличивается цена на те же новостройки. 

«Каждый месяц застройщики увеличивают ценник, поэтому чем раньше вы вложитесь в новостройку, тем выгоднее сможете купить квартиру. При этом жилье в новостройке - это еще и инвестиции. Чем старше здание, тем меньше прирост цены оно может дать в случае перепродажи. Но если вы хотите, чтобы недвижимость прирастала в цене, лучше сразу искать новый дом или хотя бы тот, что «помладше»,

– добавляет риелтор.

Кроме того, эксперт провел анализ ценовых тенденций на рынке недвижимости сейчас и в следующем году. В зависимости от региона будут свои особенности спроса. По квадратуре самым оптимальным вариантом в Томске будет квартира в 40 кв. метров. И она же будет самой ликвидной, так как более доступное по цене жилье всегда актуально, несмотря на то, что в однокомнатной квартире квадратные метры самые дорогие.

«C октября по декабрь цены возрастут приблизительно на 5%, а дальше на рынке ожидается стагнация, во время которой в игру вступает критерий "ликвидности" недвижимости. Рынок не будет падать быстро. Дело в том, что продавцы не готовы сразу же спускать цены, а покупатели стремятся реализовать свои планы чаще всего до Нового Года. После праздников будет затишье, затем рынок потихоньку "заживет". Но именно за счет этого торможения рынка ценник может чуть-чуть упасть»,

– рассказывает Вадим Богач.

Также эксперт отметил, что во время пандемии в Томске поменялись цены на черновые квартиры и вторички с ремонтом. Цены увеличились в среднем на 19%. Подорожали все квартиры, даже те, которые принято считать неликвидными. Виной всему повышенный спрос, вызванный льготной ипотекой, которой можно было воспользоваться до июля 2021 года.

«Популярным было вкладываться в первичный рынок, а вторичный следом вырос в цене. Так, прирост за месяц до июля мог спокойно составить десять процентов. Для инвестиций было выгодно вложиться в первичку с черновой отделкой, а для жизни – во вторичку с ремонтом. И этот баланс сохраняется по сей день»,

– дополняет риелтор.