Эксперт: в Томске вырос спрос на двухкомнатные квартиры

Цены на недвижимость в Томске достигли уровня середины 2008 года. По словам экспертов, тогда стоимость жилья в нашем городе была одной из самых высоких. Потом, до 2018 года, на рынке недвижимости наблюдалось некоторое проседание. Сегодня стоимость квадратного метра в Томске составляет, в среднем, 55 598 рублей, сюда входит и первичный, и вторичный рынок недвижимости.

«Это цены именно на самое востребованное жилье, на покупку которого банки дают кредиты. Сюда не входят деревянные дома или элитные квартиры площадью свыше ста квадратов»,

– рассказал журналистам зав. кафедрой ТГУ, председатель Томского регионального отделения Российского общества оценщиков Дмитрий Хлопцов.

Также отмечается, что впервые за десять лет в нашем городе цены на жилье на первичном рынке превысили цены на вторичном рынке.

«Раньше всегда опережал вторичный рынок. Квартиры там продаются разные, в разных районах, в том числе, в центре. А первичный рынок - мы все понимаем, что это, в основном, не элитная отделка и не центр. Но тем не менее, на первичном рынке квадратный метр стоит, в среднем, 57 тысяч рублей, а на вторичном чуть ниже, 56 400. Это, конечно, незначительное опережение, но тем не менее, оно показательно»,

– рассказал Дмитрий Хлопцов.

Также в 2019 году эксперты зафиксировали небольшое падение цен на двухкомнатные квартиры. При этом именно они у томичей самые востребованные. В прошлом году порядка 44 % всех сделок касались именно двухкомнатных квартир.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра остаются однокомнатные квартиры. По словам экспертов, для Томска это традиционная ситуация. Средняя цена однушки в Томске - 61 340 рублей за квадрат.

«В структуре совершенных сделок доля однокомнатных квартир составляет 27 %. Что интересно, трехкомнатными квартирами интересуются даже больше, чем однокомнатными, в структуре спроса их доля составляет 28 %. Мы считаем, что этот показатель говорит о том, что чаще всего томичи приобретают квартиры с целью улучшения жилищных условий, потому что хотят, например, переехать в квартиру лучшего качества и большей площади»,

– рассказал Дмитрий Хлопцов.

Эксперты отмечают, что рост стоимости жилья остается стабильным, но при этом в пределах уровня инфляции.

«На увеличение цен влияют, в том числе, рост ставок НДС и отмена долевого строительства. Это увеличивает стоимость издержек. В разных регионах есть случаи, когда это даже разоряло строительные компании. В Томской области, к счастью, такого не наблюдается»,

– сказал Дмитрий Хлопцов.

Добавим, в прошлом году в нашем регионе в эксплуатацию было введено 439 тысяч квадратных метров жилья. По плану нужно было 513 тысяч. Пик строительства и ввода в эксплуатацию пришелся на 2015 год, тогда было введено почти 700 тысяч квадратных метров жилья. 

«Плановых показателей в 500 - 600 тысяч мы, скорее всего, не достигнем. Но тут еще большой вопрос: нужно ли столько строить, если такого потребительского спроса может и не быть?»,

– говорит Дмитрий Хлопцов.

Эксперты также отмечают некоторое снижение ставок на ипотечные кредиты. И напоминают, что в Томской области существуют разные формы поддержки тех, кто хочет приобрести жилье. Среди них программы "Семейная ипотека" и "Губернаторская ипотека", а также использование средств материнского капитала. Есть программы, которые банки разрабатывают совместно с застройщиками.