Перенести стену, изменить расположение кухни или объединить комнаты в квартире можно, но только после согласования работ. Незаконная перепланировка может обернуться штрафами, обязанностью вернуть жилье в прежний вид и даже потерей квартиры. Подробно о том, какие изменения требуют разрешения и как правильно оформить ремонт, рассказали в канале в мессенджере МАХ "Объясняем.РФ".
Перед началом ремонта собственникам советуют проверить, требуется ли согласование изменений. Оно понадобится, если планируется перенос или демонтаж перегородок, сантехники, труб, газового оборудования, создание новых проемов в стенах, а также изменение границ кухни или санузла.
При этом есть работы, которые запрещены. Например, нельзя сносить несущие стены, переносить кухню или санузел так, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей снизу, а также объединять балкон с комнатой с выносом туда радиаторов центрального отопления.
За незаконную перепланировку владельцу квартиры может грозить не только штраф, но и более серьезные последствия. Если собственник не выполнит требования контролирующих органов, жилье могут продать на аукционе. Полученные средства вернут владельцу, но из них вычтут расходы на исполнение решения суда. Кроме того, придется возместить возможный ущерб соседям.
Чтобы оформить перепланировку правильно, сначала нужно подготовить проект. Его может разработать только организация с допуском саморегулируемой организации (СРО). Также потребуется техническое заключение о безопасности планируемых работ.
После этого документы подаются в администрацию, МФЦ или через портал Госуслуг. Собственнику понадобятся заявление, проект перепланировки, техническое заключение, согласие всех владельцев квартиры, а также документы о праве собственности и технический паспорт — если необходимые сведения отсутствуют в ЕГРН.
Рассмотрение заявления обычно занимает до 45 дней, а при подаче через Госуслуги — до 15 дней. Полученное разрешение действует один год — за это время нужно выполнить ремонт строго по утвержденному проекту.
После завершения работ необходимо уведомить администрацию и предоставить новый технический план. Комиссия проверит результат и оформит акт приемки. Если нарушений не обнаружат, сведения о новой планировке передадут в Росреестр.
Особые правила действуют для квартир на последних этажах. Несмотря на отсутствие соседей сверху, остальные требования сохраняются. Например, важно учитывать расположение помещений в квартирах ниже — перенос "мокрых зон" может нарушить права других жильцов.
Узнать планировку соседних квартир можно с помощью выписки из ЕГРН. Это поможет избежать ошибок при согласовании ремонта и не столкнуться с претензиями после перепланировки.
Ранее мы рассказывали о том, что с 6:00 субботы, 25 июля, до 22:30 среды, 29 июля, в Томске будет приостановлено движение трамваев №1, №2, №3 и №5.
