Невидимые линии: 113 тысяч участков в Томской области могут стать причиной споров

Более 113 тысяч земельных участков в Томской области остаются "без границ": по данным Росреестра на 1 апреля 2026 года, почти каждый четвертый надел в регионе не прошел процедуру межевания, рассказали в Росреестре по Томской области.

Это значит, что точные координаты их рубежей не внесены в ЕГРН - а в условиях действующего законодательства такая неопределенность может обернуться проблемами. С июля 2024 года (после вступления в силу закона № 487‑ФЗ) отсутствие четких границ становится серьезным препятствием для сделок с землей.

«Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка создает значительные юридические риски. Невозможно точно идентифицировать объект сделки, что может привести к спорам с соседями и судебным разбирательствам из-за наложений границ. Для покупателя это чревато финансовыми потерями, так как он не может быть уверен в реальных характеристиках приобретаемого актива»,

– подчеркнула Людмила Лабуткина, заместитель руководителя Управление Росреестра по Томской области.

Межевание хоть и остается добровольным, но становится обязательным при разделе или объединении участков, оформлении ипотеки, купле‑продаже, наследовании и ряде других операций.

«Своевременное внесение данных в реестр — это основа для прозрачности гражданского оборота недвижимости. Наличие четко определенных границ защищает права собственника, позволяет корректно исчислять налог на имущество и исключает возникновение конфликтов, которые могут длиться годами»,

– добавляет Татьяна Исакова, начальник Департамента по управлению государственной собственностью Томской области.

Чтобы проверить статус своего участка, достаточно заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ либо воспользоваться "Публичной кадастровой картой": отметка "Без координат границ" или декларированная площадь прямо указывают на необходимость кадастровых работ.

Ранее мы подробно писали о № 307‑ФЗ, который установил трехлетний срок на освоение земельных участков в населенных пунктах.