Томичам будет сложнее воспользоваться льготной ипотекой в 2024 году

Томичам будет сложнее воспользоваться льготной ипотекой в 2024 году. Как в эфире Радио России "Томск" рассказала управляющая томским отделением Банка России Елена Петроченко, требования для оформления ипотеки ужесточаются. 

Из-за широкой доступности льготной ипотеки спрос на новостройки разогнался, цены выросли. Использование льготных программ, действующих на новостройки, привело к дисбалансу цен на первичном и вторичном рынке жилья. Цены на новостройки росли быстрее и оказались значительно выше, чем на вторичное жилье. Так, в Томской области разрыв цен в последние месяцы прошлого года составил около 22%. По словам эксперта, такая ситуация говорит о перегреве ипотечного рынка.

Для "оздоровления" рынка банк принимает меры: тщательно отбирает заемщиков, ограничивая таким образом рост кредитов за счет закредитованных граждан, которые уже сейчас отдают на обслуживание долгов свыше 70% своего дохода. Такие кредиты невыгодны для банка.

«Мы стимулируем банки не выдавать кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. В идеале, по нашему мнению, на обслуживание долгов у человека должно уходить не более половины дохода, причем туда включаются платежи не только по ипотечному кредиту, но и вообще по всем, в том числе потребительским»,

– рассказала Елена.

Еще одна мера - уменьшение выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом, который сейчас составляет ниже 30% от стоимости жилья. Планируются и прямые ограничения количества выдач рискованных ипотек - введение так называемых макропруденциальных лимитов.

«Более высокие требования к первоначальному взносу очень важны для обеспечения качества ипотеки. Это отражает способность заемщика вообще накопить средства и обслуживать кредит в дальнейшем. Ведь если человек не может накопить даже на первоначальный взнос, то как потом в течение 24,5 лет собирается постоянно аккумулировать нужные деньги для внесения регулярных платежей? Кроме того, чтобы ограничить системные риски, нами планируется и введение макропруденциальных лимитов по ипотеке»,

– сообщила эксперт.